Dans le secteur du bâtiment, la rénovation est un terme couramment utilisé pour décrire des chantiers qui visent à améliorer l’état d’une construction existante. Mais quand parle-t-on précisément de rénovation et quels sont les différents types de travaux concernés ? Cet article fait le point sur ce sujet en abordant les aspects essentiels de la rénovation.

Les critères pour parler de rénovation

Pour déterminer si un projet de travaux relève de la rénovation, plusieurs critères peuvent être pris en compte :

• L’âge de la construction : une construction ancienne nécessitera généralement plus de travaux de rénovation qu’un bien plus récent.
• La vétusté du bâti : un état de dégradation avancé impliquera souvent de réaliser des travaux importants pour remettre le bien aux normes.
• Le niveau d’amélioration recherché : dans certains cas, les travaux peuvent se limiter à un rafraîchissement ou à des aménagements spécifiques alors que dans d’autres, il s’agira d’envisager une rénovation complète.
• La réglementation en vigueur : certaines obligations légales imposent des travaux de rénovation pour répondre aux exigences de performance énergétique, d’accessibilité ou encore de sécurité incendie.

Les différents types de rénovation

On distingue généralement plusieurs types de rénovation, selon l’ampleur des travaux et les objectifs recherchés :

Rénovation légère ou esthétique

Ce type de rénovation concerne principalement les travaux d’embellissement et de rafraîchissement du bâti. Il peut s’agir, par exemple, de repeindre les murs et plafonds, de changer les revêtements de sol, de remplacer les équipements sanitaires ou encore d’installer une nouvelle cuisine.

Rénovation partielle

La rénovation partielle concerne un projet de travaux qui vise à améliorer certains aspects précis du bien immobilier, sans pour autant toucher à sa structure. Cela peut inclure la modernisation de la salle de bain, le remplacement des fenêtres, la mise en conformité électrique, etc.

Rénovation complète

Il s’agit ici d’un chantier de grande ampleur, qui implique une transformation profonde de l’existant, avec potentiellement des modifications de la structure, de la distribution des espaces, voire de l’usage du bien. La rénovation complète peut concerner la totalité des systèmes énergétiques, plomberie, électricité, chauffage, isolation, ventilation, ainsi que la réfection des surfaces intérieures et extérieures.

Les étapes clés d’un projet de rénovation

Tout projet de rénovation est ponctué par différentes étapes importantes, qu’il convient de bien maîtriser pour garantir le succès des travaux :

1. Diagnostic initial : Il permet d’identifier les problèmes à résoudre, de faire un bilan énergétique et/ou sécuritaire du bâtiment, ainsi que d’estimer le budget nécessaire pour mener à bien les travaux.
2. Planification des interventions : Cette étape consiste à organiser les différentes phases de travaux afin d’optimiser la réalisation des opérations en tenant compte des contraintes techniques, réglementaires et budgétaires.
3. Sélection des entreprises et artisans : Un projet de rénovation fait appel à différents corps de métier. Il est donc primordial de sélectionner avec rigueur les intervenants (plombier, électricien, maçon, peintre, etc.), en vérifiant notamment leur expérience, leurs compétences et leurs qualifications professionnelles.
4. Gestion du chantier : La réussite d’un projet de rénovation repose en grande partie sur une gestion efficace et coordonnée des opérations, depuis l’approvisionnement en matériaux jusqu’à la réception des travaux par le maître d’ouvrage.

Les garanties liées aux travaux de rénovation

Pour assurer la qualité et la pérennité des travaux de rénovation, il est essentiel de vérifier que les professionnels chargés du chantier bénéficient des garanties nécessaires. Parmi ces dernières, on retrouve principalement :

• La garantie décennale, qui couvre pendant 10 ans les dommages affectant la solidité de l’ouvrage et/ou le rendant impropre à sa destination.
• La garantie biennale, qui s’applique pendant deux ans après réception des travaux sur les éléments d’équipement du bâtiment (chauffage, sanitaire, etc.).
• L’assurance dommages-ouvrage, qui permet d’être indemnisé rapidement en cas de sinistre liés aux travaux, sans attendre une décision de justice pour déterminer la responsabilité des artisans.

Faire appel à un professionnel pour ses projets de rénovation

Pour mener à bien un projet de rénovation dans les meilleures conditions, il peut être intéressant de faire appel à un architecte, un maître d’œuvre ou encore un contractant général. Ces professionnels du bâtiment possèdent l’expertise nécessaire pour concevoir et piloter un chantier de rénovation, tout en garantissant le respect des normes et réglementations en vigueur. En outre, leur intervention peut également permettre d’optimiser le budget global du projet, grâce à une meilleure coordination des entreprises et à une prise en compte des aides financières disponibles pour ce type de travaux (crédit d’impôt transition énergétique, éco-prêt à taux zéro, subventions de l’ANAH, etc.).